租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第08780号

依法成立并生效的合同应受法律保护。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定，未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，熊家益、信得通公司之间的《租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，在该合同履行过程中，根据熊家益提交的照片及通话录音，信得通公司有意将诉争房屋另租并于2013年11月3日通知熊家益限期腾房，熊家益就此并未明确提出异议，至此，双方之间的《租赁合同》已经解除，关于信得通公司在本案中要求解除该《租赁合同》的反诉请求，法院不予支持。熊家益已将租金交至2014年1月30日，合同解除后，信得通公司理应将剩余期间的租金予以退还，关于熊家益要求信得通公司退还剩余租金的诉讼请求，法院应予支持。熊家益虽称信得通公司于2013年10月初将其赶走，但就此未提供有效证据予以佐证，信得通公司亦不认可，法院难以采信，关于熊家益要求信得通公司退还2013年1

依法成立并生效的合同应受法律保护。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定，未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，熊家益、信得通公司之间的《租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，在该合同履行过程中，根据熊家益提交的照片及通话录音，信得通公司有意将诉争房屋另租并于2013年11月3日通知熊家益限期腾房，熊家益就此并未明确提出异议，至此，双方之间的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08780号上诉人（原审原告、反诉被告）熊家益，女，1977年12月12日出生。委托代理人杨久林，北京腾阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京信得通商贸有限公司，住所地北京市朝阳区黑庄户乡苏家屯商贸街1号。法定代表人谷京辉，董事长。委托代理人刘文慧，女，1973年12月10日出生，北京信得通商贸有限公司经理。上诉人熊家益……