其他案由 （2018）陕0702执异117号

本案的争议焦点是商品房预售合同备案后房屋能否执行的问题。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条 对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……按照物权公示原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 汉中市汉江物产房地产开发有限公司预售给付玉萍“XX小区” 1号楼102号营业房的《商品房买卖合同（预售）》虽然在汉中市房产交易管理所进行了合同备案，但备案并不产生物权变动的效力，不能对抗第三人。 “XX小区” 1号楼102号营业房现登记在被执行人名下，本院执行查封并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定:金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律

付玉萍,汉中市建筑工程总公司与汉中市汉江物产房地产开发有限公司其他案由案外人异议裁定书

陕西省汉中市汉台区人民法院 执行裁定书 （2018）陕0702执异117号 案外人：付玉萍，女，生于1964年12月24日（身份号码：61232XXXX412244827），汉族，住陕西省汉中市汉台区。 委托代理人：王佳君，男，生于1979年8月14日（身份号码：61232XXXX908140018），汉族，住陕西省汉中市南郑区。 委托代理人：巩彪，男，生于1979年7月7日（身份号码：612……