商品房预约合同纠纷 （2017）鄂06民终2848号

即使王艳勇提供的现场照片真实，亦不能证明侨丰公司将诉争房屋另行出售给他人；房管部门的证明只是对侨丰公司没有有效住宅房屋权属登记记录的客观说明，亦不足以证明诉争房屋因证件不齐而无法办理产权证书，且该项证据及相应的事实主张与王艳勇的诉讼请求并无关联。综上，侨丰公司的抗辩理由，予以采信；王艳勇的该项事实主张不能成立，不予支持。一审法院认为，如前所述，王艳勇与侨丰公司之间实为商品房预约合同关系，王艳勇请求判令解除双方之间的合同关系，庭审中侨丰公司同意解除，即双方当事人关于解除合同关系于2017年7月11日协商一致，一审法院依法确认双方合同解除有效。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，王艳勇要求侨丰公司返还预付购房款并按银行同期贷款利率赔偿利息损失的诉讼请求，予以支持。王艳勇要求侨丰公司双倍返还购房款，一审法院认为，王艳勇未提供证据证明双方在预约关系中约定了订立本约的时限和条件，即不能证明侨丰公司违反约定而致双方未能订立商品房买卖合同，故其要求“双倍”返还

即使王艳勇提供的现场照片真实，亦不能证明侨丰公司将诉争房屋另行出售给他人；房管部门的证明只是对侨丰公司没有有效住宅房屋权属登记记录的客观说明，亦不足以证明诉争房屋因证件不齐而无法办理产权证书，且该项证据及相应的事实主张与王艳勇的诉讼请求并无关联。综上，侨丰公司的抗辩理由，予以采信；王艳勇的该项事实主张不能成立，不予支持。一审法院认为，如前所述，王艳勇与侨丰公司之间实为商品房预约合同关系，王艳勇请求判令解除双方之间的合同关系，庭审中侨丰公司同意解除，即双方当事人关于解除合同关系于2017年7月11日协商一致，一审法院依法确认双方合同解除有效。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2848号上诉人（原审原告）：王艳勇，男，1977年7月15日出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：郭强，湖北长久律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：襄阳侨丰投资发展有限公司。住所地：襄阳市樊城区新华路铁道大厦**楼。统一社会信用代码：91420600058115812L。法定代表人：潘明伟，该公司经理。委托诉讼代理人：刘红刚……