物业服务合同纠纷 （2015）淄商终字第8号

原、被告双方签订的旭景豪园物业管理服务合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告聘用原告对其开发的旭景豪园提供前期物业管理，未按照合同约定支付物业管理服务费，构成违约。原告诉求被告辉豪公司支付其物业管理服务费65912.59元事实清楚、证据确凿，予以支持；诉求被告支付其违约金10000.00元，不超出双方当事人的约定，予以支持。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。被告辉豪公司对保修期内的地下车库线路出现问题后，不履行维修义务，原告桓航公司为维护业主利益将地下车库线路进行维修改造，所垫付费用应当由被告辉豪公司承担。原告诉求被告支付其垫付的线路改造维修费18400.00元，予以支持。庭审中原告自愿放弃判令被告支付原告自来水二次加压装置维护保养费12400.00元，系其自身权利的处分，该诉求该院不再涉及。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告淄博辉豪置业有限公司支付原告淄博桓航物业服务有

原、被告双方签订的旭景豪园物业管理服务合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告聘用原告对其开发的旭景豪园提供前期物业管理，未按照合同约定支付物业管理服务费，构成违约。原告诉求被告辉豪公司支付其物业管理服务费65912.59元事实清楚、证据确凿，予以支持；诉求被告支付其违约金10000.00元，不超出双方当事人的约定，予以支持。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。被告辉豪公司对保修期内的地下车库线路出现问题后，不履行维修义务，原告桓航公司为维护业主利益将地下车库线路进行维修改造，所垫付费用应当由被告辉豪公司承担。原告诉求被告支付

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄商终字第8号上诉人（原审被告）：淄博辉豪置业有限公司。住所地：桓台县。法定代表人：谷乐江，总经理。委托代理人：毕德刚，山东法德利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东桓航物业管理有限公司（原淄博桓航物业服务有限公司）。住所地：桓台县。法定代表人：耿嘉亮，总经理。委托代理人：刘雪，该公司职工。委托代理人：白雪，该公司职工。上诉人淄博辉豪置业……