申请执行人执行异议之诉 （2020）辽01民初1823号

部分将孙丽华认定为普通消费者更进一步印证了孙丽华并不符合法定的可排除执行的商品房消费者的身份。另则，被告孙丽华所提供的买卖合同、发票、准住通知单均系被告汇馨公司单方制作出具，不能排除二被告恶意进行财产转移的嫌疑。综上所述，原告对案涉房屋享有受法律保护的抵押权，而被告无证据证明其为优先于抵押权人的商品房消费者，因此，被告孙丽华对案涉房屋享有的权利并不足以排除本案的执行。请求法院在查明事实的基础上，判如所请。被告孙丽华辩称：一、本案中孙丽华作为购房消费者，对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。1、孙丽华已与汇馨房屋签订合法有效的书面买卖合同，孙丽华提交了与汇馨房屋签订的《商品房买卖合同》，汇馨房屋为其出具的案涉房屋销售不动产统一发票记载内容亦与《商品房买卖合同》所载信息相符并盖有汇馨房屋发票专用章，且双方已实际履行合同，据此可以认定孙丽华与汇馨房屋之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同已经订立。2、案涉房屋为孙丽华唯一住房，孙丽华无其他用于居住的房屋。3、孙丽华已全额支付购房款，并办理了入住手续，至今一直居住在该房屋。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规

部分将孙丽华认定为普通消费者更进一步印证了孙丽华并不符合法定的可排除执行的商品房消费者的身份。另则，被告孙丽华所提供的买卖合同、发票、准住通知单均系被告汇馨公司单方制作出具，不能排除二被告恶意进行财产转移的嫌疑。综上所述，原告对案涉房屋享有受法律保护的抵押权，而被告无证据证明其为优先于抵押权人的商品房消费者，因此，被告孙丽华对案涉房屋享有的权利并不足以排除本案的执行。请求法院在查明事实的基础上，判如所请。被告孙丽华辩称：一、本案中孙丽华作为购房消费者，对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。1、孙丽华已与汇馨房屋签订合法有效的书面买卖合同，孙丽华提交了与汇馨房屋签订的《商品房买卖合同》，汇馨

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初1823号原告（申请执行人）：沈阳融安投资咨询有限公司，住所地沈阳市和平区文体南路5号。法定代表人：陈明哲，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵婉婷，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告（案外人）：孙丽华，女，1949年8月10日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：邓士旦，辽宁蓝月律师事务所律师。被告（被执行人）：辽宁汇馨房……