物业服务合同纠纷 （2015）通中民终字第00212号

根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用等内容进行约定。本案葡华公司根据葡京工业园区建设开发单位葡京公司的指定，经葡京工业园区部分业主同意，成为该工业园区的物业服务企业，其享有物业服务资格。并且，葡华公司事实上自2013年5月8日起至今一直在该工业园区提供物业管理服务，金信公司事实上接受了葡华公司提供的物业管理服务，故葡华公司与金信公司之间物业服务合同关系是成立的。金信公司接受了葡华公司提供的物业管理服务，应依法支付葡华公司物业管理服务费。对于付费标准，法院注意到，葡华公司没有与葡京工业园区业主委员会签订物业服务合同，也没有与金信公司订立物业服务合同。对此，根据《江苏省高级人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件若干问题的意见》第五条规定，虽然没有签订物业服务合同，但业主事实上接受了该物业服务人的物业服务，物业服务人起诉要求业主支付相

根据国务院《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用等内容进行约定。本案葡华公司根据葡京工业园区建设开发单位葡京公司的指定，经葡京工业园区部分业主同意，成为该工业园区的物业服务企业，其享有物业服务资格。并且，葡华公司事实上自2013年5月8日起至今一直在该工业园区提供物业管理服务，金信公司事实上接受了葡华公司提供的物业管理服务，故葡华公司与金信公司之

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00212号上诉人（原审被告）南通金信电子有限公司，住所地南通开发区通富北路56号（新开工业集中区）。法定代表人曹汝彬，董事长。委托代理人姜巍，江苏周勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南通葡华物业管理有限公司，住所地南通市人民东路1517号内5号房102室。法定代表人夏龙贞，董事长。委托代理人顾军，江苏君哲律师事务所律师。上诉人……