所有权确认纠纷 （2017）豫02民终491号

受让人善意取得不动产应当符合下列情形：（一）受让人受让该动产时是善意的；（二）以合理的价格转让……本案中杨如意明知原房本由宋秀花保管，且明知宋秀花不同意将该房过户，仍谎称房本丢失登报声明作废，补发新房本后以500元的价格将房屋过户到其个人名下。其在受让房屋时存在明显恶意，且以明显低于市场价格购买涉案房屋，其行为不符合善意取得的条件。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。故宋秀花关于请求确认杨秀忠与杨如意签订的契约编号为003197的房地产买卖契约无效的诉讼请求，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：确认杨秀忠与杨如意于2016年8月18日签订的房地产[汴房地权证字第（366675）号]买卖契约（编号为003197）无效。案件受理费100元，由杨秀忠负担50元，由杨如意负担50元。二审审理查明事实与一审查明的基本事实一致。本院认为，本案所涉杨秀忠名下房屋属于杨秀忠与宋秀花二人的婚内共同财产，杨秀忠出卖该财产，没有征得宋秀花的同意，且杨如意购买该房屋不符合善意取得的法定要件，故一审法院判决杨秀忠

受让人善意取得不动产应当符合下列情形：（一）受让人受让该动产时是善意的；（二）以合理的价格转让……本案中杨如意明知原房本由宋秀花保管，且明知宋秀花不同意将该房过户，仍谎称房本丢失登报声明作废，补发新房本后以500元的价格将房屋过户到其个人名下。其在受让房屋时存在明显恶意，且以明显低于市场价格购买涉案房屋，其行为不符合善意取得的条件。无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。故宋秀花关于请求确认杨秀忠与杨如意签订的契约编号为003197的房地产买卖契约无效的诉讼请求，一审法院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终491号上诉人（原审被告）杨如意，男，汉族，1958年8月16日生，住开封市顺河回族区。上诉人（原审被告）杨秀忠，男，汉族，1932年10月12日生，住开封市顺河回族区。二上诉人共同委托代理人燕建华，河南正言律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）宋秀花，女，汉族，1937年7月9日生，住开封市顺河回族区。委托代理人杨凤云，女，……