物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终885号

锐翔上房公司与Z业主大会签订的《物业服务合同》对小区内的全体业主均具有约束力，在《物业服务合同》签订后，有关物业管理服务应由该合同进行调整。根据相关法律法规规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。物业小区内的地下车库不论属于业主共有部分，还是业主专有部分，都属于该小区物业区划的一部分，应由该小区的物业管理企业统一实施物业管理；即便开发商保留地下车库所有权，其物业管理应与小区其他专有及共有部分一起交同一物业服务企业统一管理，并按物业合同约定缴纳物业服务费。滨江置业公司系汇翠花园小区开发商，就其保留所有权的涉案车位，其有权选择受托人进行经营性管理并获取相应收益；但涉案车位的物业管理服务及费用缴纳仍应遵从有关法律规定及物业合同的约定，由业主大会或业委会选聘的物业服务企业即锐翔上房公司统一进行物业管理。锐翔上房公司依据《物业服务合同》对汇翠花园小区（包括地下车库）进行物业管理，汇翠花园业委会对此亦予以确认，故滨江置业公司在享受物业服务的同时应按照《物业服务合同》的约定向锐翔上房公司支付涉案车位的物业管理费（即机动车场地维护费，不含运行电费及机械维护费）。基于滨江置业公司对锐翔上房

锐翔上房公司与Z业主大会签订的《物业服务合同》对小区内的全体业主均具有约束力，在《物业服务合同》签订后，有关物业管理服务应由该合同进行调整。根据相关法律法规规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。物业小区内的地下车库不论属于业主共有部分，还是业主专有部分，都属于该小区物业区划的一部分，应由该小区的物业管理企业统一实施物业管理；即便开发商保留地下车库所有权，其物业管理应与小区其他专有及共有部分一起交同一物业服务企业统一管理，并按物业合同约定缴纳物业服务费。滨江置业公司系汇翠花园小区开发商，就其保留所有权的涉案车位，其有权选择受托人进行经营性管理并获取相应收益；但涉案车位的物业管理服

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终885号上诉人（原审被告）：上海滨江置业有限公司，住所地上海市零陵路899号26M室。法定代表人：张坚，总经理。委托诉讼代理人：虞军红，浙江君安世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙淼淼，浙江君安世纪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海锐翔上房物业管理有限公司，住所地上海市南苏州路255号。法定代表人：张圣哲，董事长。委托诉讼代理……