房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终2439号

刘梅与何妍签订的《上海动迁房买卖合同》合法有效，双方当事人均应依约履行。何妍在房屋限制期满后，明确不想继续出售房屋，拒绝配合刘梅过户的行为构成违约。对于刘梅要求何妍办理过户手续的诉请，法院予以支持。关于刘梅诉请的逾期过户的违约金30,000元，在合理范围内，法院予以支持。何妍配合刘梅办理过户手续的同时，刘梅应当将剩余房款1,050,000元支付给何妍。何妍经法院依法传唤无正当理由未到庭，应视为放弃举证、质证、答辩的权利，应当承担相应的法律后果。判决：一、何妍应于判决生效之日起十日内配合刘梅办理上海市嘉定区江桥镇金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋过户登记至刘梅名下；二、刘梅应于办理上海市嘉定区江桥镇金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户之日向何妍支付剩余房款1,050,000元；三、何妍应于判决生效之日起十日内支付刘梅逾期过户的违约金30,000元。一审法院认定事实无误，本院对一审查明事实予以确认。本院认为，刘梅与何妍就系争房屋所签买卖合同合法有效，合同对双方权利义务已有明确约定，双方均应按约履行。现何妍拒绝出售系争房屋已构成违约，一审法院根据买卖合同

刘梅与何妍签订的《上海动迁房买卖合同》合法有效，双方当事人均应依约履行。何妍在房屋限制期满后，明确不想继续出售房屋，拒绝配合刘梅过户的行为构成违约。对于刘梅要求何妍办理过户手续的诉请，法院予以支持。关于刘梅诉请的逾期过户的违约金30,000元，在合理范围内，法院予以支持。何妍配合刘梅办理过户手续的同时，刘梅应当将剩余房款1,050,000元支付给何妍。何妍经法院依法传唤无正当理由未到庭，应视为放弃举证、质证、答辩的权利，应当承担相应的法律后果。判决：一、何妍应于判决生效之日起十日内配合刘梅办理上海市嘉定区江桥镇金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋过户登记至刘梅名下；二

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2439号上诉人(原审被告)：何妍，女，1982年8月20日生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：刘梅，女，1979年6月13日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：柴菊香，上海市泾锐律师事务所律师。原审第三人：上海园鼎房产经纪事务所，住所地上海市。法定代表人：程明根。委托诉讼代理人：程春根，男，公司职员。上诉人何妍因与被上诉人刘梅以……