租赁合同纠纷 （2021）云04民终200号

本案主要的争议焦点在于双方签订的土地租赁协议是否有效的问题。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”本案中，案涉道路主要是陈刚以及案外人陈江**通过与村民互换、出租的方式取得，根据法律规定，上述流转土地的行为应当进行备案，但陈斌、陈刚并未提交证明已经进行过备案，且在作为沙厂道路使用过程中，陈斌、陈刚并未就该道路办理过农用地的转用审批手续，之后再将该道路出租给俊宇公司使用时，也未办理过农用地转用审批手续，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立

本案主要的争议焦点在于双方签订的土地租赁协议是否有效的问题。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十七条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”第四十四条规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”本案中，案涉

云南省玉溪市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）云04民终200号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈斌，男，1963年4月6日生，汉族，住云南省玉溪市江川区。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈刚（曾用名陈岗、陈其华、陈七华），男，1972年5月12日生，汉族，住云南省玉溪市江川区。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨琴，女，汉族，1967年9月5日生，住玉溪市江川县。代理权限：特别授权代理。被上诉人（……