案外人执行异议之诉 （2019）粤18民终375号

本案是案外人异议之诉，根据原、被告的诉、辩内容，结合本案的庭审情况，总结归纳本案的争议焦点为：一、原告唐庚多五妹与被告凰庆公司之间是否存在合法有效的商品房买卖合同关系。首先，原告唐庚多五妹与被告凰庆公司签订的《商品房认购书》具有双方当事人签名、盖章，明确了当事人姓名和住所等身份信息、商品房基本情况、商品房的销售方式、商品房的价款、付款方式、付款时间等主要内容，且签订该协议时凰庆公司已经取得商品房预售许可证，因此该《商品房认购书》合法有效。其次，关于原告两次将合计289999元购房款汇至赖*坚个人银行账户的行为，唐庚多五妹与凰庆公司签订协议以及汇款时，赖*坚仍是凰庆公司的法定代表人，其特殊身份足以使唐庚多五妹相信赖*坚可以代表凰庆公司办理收款事务，且凰庆公司事后向唐庚多五妹出具了2份《收据》，承认已收到唐庚多五妹缴纳的全部购房款的事实，由此可以认定唐庚多五妹已经按照约定向凰庆公司履行了支付全部购房款义务。综上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容

本案是案外人异议之诉，根据原、被告的诉、辩内容，结合本案的庭审情况，总结归纳本案的争议焦点为：一、原告唐庚多五妹与被告凰庆公司之间是否存在合法有效的商品房买卖合同关系。首先，原告唐庚多五妹与被告凰庆公司签订的《商品房认购书》具有双方当事人签名、盖章，明确了当事人姓名和住所等身份信息、商品房基本情况、商品房的销售方式、商品房的价款、付款方式、付款时间等主要内容，且签订该协议时凰庆公司已经取得商品房预售许可证，因此该《商品房认购书》合法有效。其次，关于原告两次将合计289999元购房款汇至赖*坚个人银行账户的行为，唐庚多五妹与凰庆公司签订协议以及汇款时，赖*坚仍是凰庆公司的法定代表人，其特殊身份足

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终375号上诉人（原审被告）：广东电白二建集团有限公司，住所地：广东省茂名市电白区水东镇新湖街93号。法定代表人：崔雅基，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张锐涛，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐庚多五妹，女，瑶族，住广东省连南瑶族自治县。委托诉讼代理人：房兴，系唐庚多五妹丈夫。被上诉人（原审被告）：连南瑶族自治县凰庆房地……