物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终5299号

关于焦点一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，被上诉人龙腾公司于2014年3月10日与涉案楼盘的房屋开发企业贵州金源达房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》。由被上诉人对金源城市花园进行前期物业管理。被上诉人基于《前期物业服务合同》获了涉案小区的前期物业管理业务，至2017年12月22日终止，被上诉人在上述期间按照约定提供了物业服务，上诉人应按约定支付物业服务费。原判对此认定正确，本院予以确认。上诉人李蓓提出从始至终上诉人与被上诉人毕节市七星关区龙腾物业管理有限责任公司之间都未签订过任何的物业服务合同，小区的物管不是由被上诉人提供的上诉主张，缺乏证据证明，且与《前期物业服务合同》约定的内容不符，本院不予支持。关于焦点二，本案是基于物管合同产生的合同之债，而上诉人主张被上诉人破坏了小区设施是基于物权产生的，与本案不属同一法律关系，本案中不

关于焦点一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，被上诉人龙腾公司于2014年3月10日与涉案楼盘的房屋开发企业贵州金源达房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》。由被上诉人对金源城市花园进行前期物业管理。被上诉人基于《前期物业服务合同》获了涉案小区的前期物业管理业务，至2017年12月22日终止，被上诉人在上述期间按照约定提供了物业服务，上诉人应按

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5299号上诉人（原审被告）：李蓓，男，汉族，1983年2月22日出生，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人（特别授权）：丁鹏志，贵州中创联律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚松，贵州中创联律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：毕节市七星关区龙腾物业管理有限责任公司，住所地贵州省毕节市七星关区桂威路B栋3-3-2号，统一社会信用代码91……