房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁10民终482号

本案争议焦点之一是：原、被告之间签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》是否有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，因涉及的租赁房屋一楼大厅及餐厅没有办理房产证书，也未取得建设工程规划许可证，故原、被告之间上述租赁合同部分有效，部分无效，即涉及上述未取得有关建设手续的房屋部分租赁合同条款无效，其他部分有效。根据上述司法解释第五条之规定，房屋租赁合同无效当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故本案部分租赁合同条款的无效，不影响原告参照合同约定的租金标准要求被告向其支付房屋占用费用。关于被告抗辩的涉案房屋存在的消防合格问题，属于行政单位管理中进行行政处罚的问题，不属于本案处理的范围，不能成为被告抗辩原告合同效力的事由。本案争议焦点之二是：关于被告应向原告支付的租金计算标准问题。根据原、被告签

本案争议焦点之一是：原、被告之间签订的《租赁合同书》及《租赁合同补充协议》是否有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，因涉及的租赁房屋一楼大厅及餐厅没有办理房产证书，也未取得建设工程规划许可证，故原、被告之间上述租赁合同部分有效，部分无效，即涉及上述未取得有关建设手续的房屋部分租赁合同条款无效，其他部分有效。根据上述司法解释第五条之规

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终482号上诉人（原审原告）：刘强。委托代理人：刘朝辉，系刘强所在威海瑞亿实业有限公司推荐的公民。委托代理人：杨海滨，山东鹏华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王建东。委托代理人：袁建海，山东荣威律师事务所律师。委托代理人：程亓，山东荣威律师事务所律师。上诉人刘强因与被上诉人王建东房屋租赁合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（201……