所有权确认纠纷 （2016）赣08民终1197号

原告裴海涛、吴富根与被告曾昭林、施明亮、谢长红自愿签订房屋买卖合同，签订合同时，被告方虽未办理建设房屋所需相关手续，但签订合同后至二原告起诉时，当地政府对案涉房屋进行了清房处理，责成相关人补缴相应费用后，可办理相关证件以及房屋权属证，即合同所涉房屋可在市场流通，故该合同应认定为合法有效。关于原告裴新根、王向阳、裴学成认为其委托了原告裴海涛、吴富根代其签订合同的意见，但其未提供证据加以证明，应承担举证不能的法律后果，因此，可确认系原告裴海涛、吴富根与三被告发生案涉房屋订购合同关系。关于被告方认为当时售价过低、妻子不知情，故合同无效的意见，原审法院认为，价款是原、被告双方签订合同时自愿约定的，被告方并未举证存在法定无效的情形，故售价是否过低并不影响本案的定性。至于被告方妻子是否知情，原审法院认为，案涉房屋开发人系三被告，对外由该三人签订合同、处理建房和售房等事宜合理合法，且签订合同至本案起诉时，三被告的妻子均未提出异议，原告有理由相信三被告有权处理相关房屋买卖事宜，故对被告方以上辩称意见，不予采纳，可确认案涉房屋吉水县翰文苑小区B2栋2单元第一、二层店面（约600平方米）归原告裴海涛、吴富

原告裴海涛、吴富根与被告曾昭林、施明亮、谢长红自愿签订房屋买卖合同，签订合同时，被告方虽未办理建设房屋所需相关手续，但签订合同后至二原告起诉时，当地政府对案涉房屋进行了清房处理，责成相关人补缴相应费用后，可办理相关证件以及房屋权属证，即合同所涉房屋可在市场流通，故该合同应认定为合法有效。关于原告裴新根、王向阳、裴学成认为其委托了原告裴海涛、吴富根代其签订合同的意见，但其未提供证据加以证明，应承担举证不能的法律后果，因此，可确认系原告裴海涛、吴富根与三被告发生案涉房屋订购合同关系。关于被告方认为当时售价过低、妻子不知情，故合同无效的意见，原审法院认为，价款是原、被告双方签订合同时自愿约定的，被告

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终1197号上诉人（原审原告）：裴学成，男，1984年10月22日生，汉族，住江西省吉水县。上诉人（原审原告）：王向阳，女，1967年3月10日生，汉族，住江西省吉水县。上诉人（原审原告）：裴新根，男，1971年5月22日生，汉族，住江西省吉水县。以上三上诉人的委托代理人：周晨明，江西秉志律师事务所律师。上诉人（原审被告）：曾昭林，男，……