占有物返还纠纷 （2017）苏01民终3126号

陈璐琳曾系第二面粉厂单位职工。在职期间，因其与第二面粉厂具有身份关系而居住使用涉案房屋，且有证据证明陈璐琳曾在2008年1月份向第二面粉厂交纳两笔租金，这些事实足以证明陈璐琳是租赁使用雄州街道泰山路194号院内涉案房屋。虽然双方没有签订租赁合同，但不能排除双方曾存在涉案房屋租赁关系。依据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。第二面粉厂与陈璐琳之间的房屋占有使用纠纷属于单位内部分房而引起的腾房迁让纠纷，故不属于人民法院受理民事案件范围。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定驳回第二面粉厂的起诉。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。二审中，第二面粉厂陈述，涉案房屋原为老干部活动处，第二面粉厂停产后涉案房屋空置，因陈璐琳的岳父母拆迁，第二面粉厂考虑到陈璐琳是其单位老职工，就同意将涉案房屋供陈璐琳岳父母作拆迁过渡使用。陈璐琳已经享受了第二

陈璐琳曾系第二面粉厂单位职工。在职期间，因其与第二面粉厂具有身份关系而居住使用涉案房屋，且有证据证明陈璐琳曾在2008年1月份向第二面粉厂交纳两笔租金，这些事实足以证明陈璐琳是租赁使用雄州街道泰山路194号院内涉案房屋。虽然双方没有签订租赁合同，但不能排除双方曾存在涉案房屋租赁关系。依据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。第二面粉厂与陈璐琳之间的房屋占有使用纠纷属于单位内部分房而引起的腾房迁让纠纷，故不属于

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏01民终3126号上诉人（原审原告）：南京第二面粉厂，住所地南京市六合区雄州街道泰山路***号。法定代表人：徐友国，该厂厂长。委托诉讼代理人：孙斯波，江苏沃禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙世民，江苏沃禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈璐琳，男，1951年5月22日生，汉族，住南京市六合区。上诉人南京第二面粉厂（以下简称第二面粉厂）……