物业服务合同纠纷 （2014）通中民终字第2538号

恒安物业公司与启东市申港城业主大会、业主委员会的物业服务合同合法有效，恒安物业公司已按合同约定向申龙置业公司等业主提供了公共区域的物业管理服务，古德贸易公司已享受了恒安物业公司提供的服务，故应按约及时向恒安物业公司交纳物业服务费。关于本案诉争的物业服务费，根据《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予以支持。申龙置业公司与古德贸易公司签订商铺租赁合同时，明确约定了物业服务费由古德贸易公司交纳古德贸易公司应承担其承租部分面积的物业服务费。恒安物业公司以1.15元／月／平方米的标准向古德贸易公司收取物业服务费未违反合同的约定，也符合其向启东市物价局报备价格的标准。古德贸易公司辩称恒安物业公司收费标准不明，与事实不符，法院不予采信。现恒安物业公司主张古德贸易公司应交纳的2012年

恒安物业公司与启东市申港城业主大会、业主委员会的物业服务合同合法有效，恒安物业公司已按合同约定向申龙置业公司等业主提供了公共区域的物业管理服务，古德贸易公司已享受了恒安物业公司提供的服务，故应按约及时向恒安物业公司交纳物业服务费。关于本案诉争的物业服务费，根据《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第2538号上诉人（原审被告）启东古德贸易有限公司，住所地启东市汇龙镇申港城上海街38号。法定代表人杨铃锋，经理。委托代理人王成，江苏东疆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）启东市恒安物业管理有限公司，住所地启东市汇龙镇紫薇三村170号。法定代表人茅雪群，经理。委托代理人施陆健，启东市久隆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）启东……