租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15735号

浮莲岗公司将位于广州市番禺区石楼镇浮莲路的土地及厂房等租赁物出租给亚洲游艇城公司，租赁物分为东区、中区、码头区、西区、北区等区域，浮莲岗公司提供了上述租赁物相对应的不动产权证等，经核对租赁合同载明各个区域租赁物的类型、面积与产权证所记载的不动产类型、面积，以及结合亚洲游艇城公司于2016年4月13日出具的《关于亚洲国际游艇城相关建设问题的请示》中的建设情况，浮莲岗公司实际出租给亚洲游艇城公司的租赁物有部分并没有取得建设工程规划许可证，其中位于东区的A展馆已被番禺城市管理部门作出强拆的决定，因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日最高人民法院审判委员会通过）第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，浮莲岗公司与亚洲游艇城公司签订的《场地租赁合同》就未取得建设工程规划许可证部分的租赁物的租赁关系无效。关于浮莲岗公司要求确认合同于2020年8月1日解除的问题。合同存在部分有效、部分无效，浮莲岗公司要求解除合同仅能针对合同有效部分，因合同无效部分与有

浮莲岗公司将位于广州市番禺区石楼镇浮莲路的土地及厂房等租赁物出租给亚洲游艇城公司，租赁物分为东区、中区、码头区、西区、北区等区域，浮莲岗公司提供了上述租赁物相对应的不动产权证等，经核对租赁合同载明各个区域租赁物的类型、面积与产权证所记载的不动产类型、面积，以及结合亚洲游艇城公司于2016年4月13日出具的《关于亚洲国际游艇城相关建设问题的请示》中的建设情况，浮莲岗公司实际出租给亚洲游艇城公司的租赁物有部分并没有取得建设工程规划许可证，其中位于东区的A展馆已被番禺城市管理部门作出强拆的决定，因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15735号上诉人（原审原告）：广州市浮莲岗粤和贸易有限公司，住所地广东省广州市番禺区石楼镇浮莲路99号之五。法定代表人：吴继业，总经理。委托诉讼代理人：邱劭杰，广东鹏吉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东亚洲国际游艇城股份有限公司，住所地广东省广州市番禺区石楼镇浮莲路自编99号之三。法定代表人：梁华炎，经理。上诉人（原审被告）：……