房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终4621号
裁判要旨
案涉书面的《房屋租赁合同》虽已到期，但此后丁飞行仍租住李观兴的房屋，也向李观兴支付了房租，故双方之间的房屋租赁关系依旧成立且合法有效，租赁期限为不定期。至2018年2月27日，丁飞行搬走后，双方的房屋租赁关系终止。因双方未再继续签订书面的合同，故在书面的《房屋租赁合同》到期后，应按实际居住天数来结算双方之间的房租。经计算，2018年1月15日至2018年2月27日的房租为3667元，故李观兴应退还丁飞行的房租为11333元以及押金2000元。综上，现丁飞行变更后的诉讼请求，于法有据，且未加重李观兴的负担，原审法院予以支持。至于2018年1月15日至2018年2月27日期间产生的水电费，李观兴自愿向丁飞行另行主张，原审法院在本案中不作处理。李观兴关于双方之间的租赁关系至2018年1月14日已经终止，案涉款项系李观兴归还丁飞行借款的抗辩意见，缺乏依据，原审法院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决:李观兴于判决生效后退还丁飞行房租11333元以及押金2000元，合计13333元，并赔偿该款自2018年4月2日起至实际履行日止按年利率4.35%计
摘要
李观兴、丁飞行房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终4621号 上诉人（原审被告）：李观兴，男，1965年10月5日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被上诉人（原审原告）：丁飞行，女，1969年6月1日出生，汉族，住杭州市萧山区。 上诉人李观兴因与被上诉人丁飞行房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2018）浙0109民初5516号民事判决，向原审法院提起上诉。原审法院于20……