物业服务合同纠纷 （2021）豫07民终163号

当事人应当按照合同约定履行各自的义务。馨居物业作为天鹅第一城小区物业服务公司，按照合同约定履行了服务义务，李密密应当按照约定及时足额缴纳物业费。李密密辩称物业公司各项服务不到位，特别指明电梯维护和小区卫生服务，但是未向一审法院提交证明服务不到位的相关证据，一审法院对该辩称理由不予支持。李密密辩称墙体出现裂缝，但未提交有效证据予以支持。对于李密密辩称的墙体裂缝问题应当分别处理。如属于内装修原因造成的裂缝，属于李密密的自身问题。如属于外墙体或墙主体裂缝，属于建筑物质量问题，李密密应当按照商品房买卖合同中与开发商约定按照质保期进行处理，如超过质保期应当由物业公司配合申请房屋维修基金进行处理，因此，李密密辩称的该项理由不是其拒交物业费的法定或约定事由。案涉合同约定，每年的物业费分1月和7月缴纳，馨居物业起诉时已过7月，虽然2020年尚未结束，但李密密仍应按照合同约定交纳2020年全年的物业费共计1620元。李密密虽未按照合同约定交纳物业费，但作为业主在房屋出现问题时首先想到并能解决问题的就是小区物业公司，馨居物业对其反映的情况应当予以勘查落实并予以解释，结合不同情况予以维修或协助申请房屋维修基

当事人应当按照合同约定履行各自的义务。馨居物业作为天鹅第一城小区物业服务公司，按照合同约定履行了服务义务，李密密应当按照约定及时足额缴纳物业费。李密密辩称物业公司各项服务不到位，特别指明电梯维护和小区卫生服务，但是未向一审法院提交证明服务不到位的相关证据，一审法院对该辩称理由不予支持。李密密辩称墙体出现裂缝，但未提交有效证据予以支持。对于李密密辩称的墙体裂缝问题应当分别处理。如属于内装修原因造成的裂缝，属于李密密的自身问题。如属于外墙体或墙主体裂缝，属于建筑物质量问题，李密密应当按照商品房买卖合同中与开发商约定按照质保期进行处理，如超过质保期应当由物业公司配合申请房屋维修基金进行处理，因此，李

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终163号上诉人（原审被告）：李密密，女，1986年10月27日出生，汉族，住新乡市。被上诉人（原审原告）：新乡市馨居物业管理有限公司,住所地：新乡市解放路南段383号。法定代表人：丁林林。委托诉讼代理人：聂壮云，河南国豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建国，男，1960年9月15日出生，汉族，系公司员工。上诉人李密密与被上诉人新乡市……