共有纠纷 （2021）京03民终10478号

的部分内容为：陈某和王立新所签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，应为有效……王立新、闫振东作为买受方在得知涉诉房屋存在严重质量问题且无法取得房屋产权证后有权要求解除合同，并要求陈某返还已付房款。孙某作为陈某的委托代理人负责办理出售涉诉房屋的相关事宜和手续，但在王立新实际履行房款支付义务过程中，大笔资金均由孙某接收，部分资金用于个人消费以充抵房款，应当认定陈某和孙某在财产上已发生混同，孙某有义务与陈某连带偿还王立新、闫振东已付购房款。孙某、陈某提交落款日期显示为2009年12月26日，出卖人为天马中心、买受人为陈某的《商品房买卖合同》，证明涉诉房屋买受人为陈某，与张某无关。孙某、陈某还提交落款日期显示为2017年5月23日，出卖人为天马中心、买受人为史超的《商品房买卖合同》，证明陈某已将涉诉房屋出售给史超，现房屋的权利人为史超，与张某无关。该合同落款买受人处史超未签名。张某不认可该两份合同的真实性、证明目的。诉讼中，就涉诉房屋相关事宜，一审法院向天马中心进行了调查，其答复：2009年4月初，先是陈某、孙某母女来园区考察，过了一段时间，张某前来园区考

的部分内容为：陈某和王立新所签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，应为有效……王立新、闫振东作为买受方在得知涉诉房屋存在严重质量问题且无法取得房屋产权证后有权要求解除合同，并要求陈某返还已付房款。孙某作为陈某的委托代理人负责办理出售涉诉房屋的相关事宜和手续，但在王立新实际履行房款支付义务过程中，大笔资金均由孙某接收，部分资金用于个人消费以充抵房款，应当认定陈某和孙某在财产上已发生混同，孙某有义务与陈某连带偿还王立新、闫振东已付购房款。孙某、陈某提交落款日期显示为2009年12月26日，出卖人为天马中心、买受人为陈某的《商品房买卖合同》，证明涉诉房屋买受人为

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终10478号上诉人（原审原告）：张某，男，1965年5月12日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：王晓倩，北京市兰台律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨友毅，北京华资律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙某，女，1968年7月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：陈某，女，1946年9月2日出生，汉族，住北京市朝……