商品房预售合同纠纷 （2014）自民二终字第64号

蒋嘉昊与天健公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按约履行各自义务。蒋嘉昊要求天健公司办理房屋所有权证及土地使用证，符合合同约定，因天健公司已为蒋嘉昊办理了房屋所有权证，故对蒋嘉昊要求天健公司办理土地使用证的诉讼请求，该院予以支持。天健公司逾期取得楼栋权属登记、逾期办理房屋所有权证书，应按合同约定支付违约金。蒋嘉昊主张天健公司支付政府财政补贴1，527.50元，但在举证期限内未提供证据证明相关政府财政补贴规定以及蒋嘉昊符合相关补贴政策，故对此诉讼请求，该院不予支持。天健公司主张蒋嘉昊的诉讼请求已超过诉讼时效，该院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，该院判决：1.天健公司自贡天健房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为蒋嘉昊蒋嘉昊办理土地使用证书，并交付蒋嘉昊蒋嘉昊；2.天健公司自贡天健房地产开发有限公司在本判决生效之日

蒋嘉昊与天健公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按约履行各自义务。蒋嘉昊要求天健公司办理房屋所有权证及土地使用证，符合合同约定，因天健公司已为蒋嘉昊办理了房屋所有权证，故对蒋嘉昊要求天健公司办理土地使用证的诉讼请求，该院予以支持。天健公司逾期取得楼栋权属登记、逾期办理房屋所有权证书，应按合同约定支付违约金。蒋嘉昊主张天健公司支付政府财政补贴1，527.50元，但在举证期限内未提供证据证明相关政府财政补贴规定以及蒋嘉昊符合相关补贴政策，故对此诉讼请求，该院不予支持。天健公司主张蒋嘉昊的诉讼请求已超过诉讼时效，该院依法不予支持。据此，依照《中华人

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）自民二终字第64号上诉人（原审被告）自贡天健房地产开发有限公司，住所地自贡市汇川路汇川驾校（原汇东交警队）。法定代表人胡甜，总经理。委托代理人谢颖秀，四川中业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒋嘉昊，男，1997年10月23日出生，汉族，自贡市人，学生，住自贡市自流井区高笋塘小区**栋*单元*号。法定代理人蒋玉琴（蒋嘉昊之母），1962年11……