房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终10606号
裁判要旨
王军、李红瑶与盛唐公司之间签订的《商品房买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应遵照执行。王军、李红瑶履行了支付购房款的义务，有权获取符合合同约定、具备居住条件的住房。盛唐公司交付的房屋存在墙体开裂等主体质量问题，王军、李红瑶在质保期内已经向盛唐公司提出维修请求，盛唐公司一直未予维修，系违约行为，应承担违约责任。盛唐公司称涉案房屋在销售前已经竣工验收备案，房屋没有质量问题，与事实不符，一审法院不予采信，同时是否取得竣工验收登记备案表与房屋是否存在质量问题没有必然联系，不能认为取得了竣工验收登记备案表的房屋质量就不会存在问题。对王军、李红瑶要求盛唐公司支付维修费6013.43元的诉讼请求，一审法院予以支持。王军、李红瑶另提出要求按照每月5000元标准赔偿租金损失，对此，因盛唐公司未及时维修造成涉案房屋无法居住，给王军、李红瑶造成的损失应予赔偿，考虑到王军、李红瑶自2008年就提出质量问题，在盛唐公司一直未予维修的情况下，经过一定期间，王军、李红瑶应自行维修避免损失的过度扩大，结合本案客观情况，在扣除正常装修期间的前提下，一审法院酌定盛唐公司赔偿
摘要
王军与李红瑶、江苏盛唐艺术投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10606号上诉人（原审被告）：江苏盛唐艺术投资有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区牛首山风景区。法定代表人：王基平，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙建，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：周军胜，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审原告）：王军,男,1963年1月11日生,住南京市。被上诉人（原审原告）：李红瑶,女……