案外人执行异议之诉 （2021）京01民终2423号

张建达提本案诉讼程序符合法律规定。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”案涉北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心D座5层501、502、503、505、506、507房屋的抵押权设立适用该条规定，故依据认定的事实，海淀科技担保公司在2016年7月25日取得上述房屋的抵押权，并非张建达所称的2017年8月4日，故一审法院对张建达的该项陈述不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”案涉北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心D座5层501、502、503、505、506、507房屋系在抵押权成立前出租，不影响租赁关系。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者

张建达提本案诉讼程序符合法律规定。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”案涉北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心D座5层501、502、503、505、506、507房屋的抵押权设立适用该条规定，故依据认定的事实，海淀科技担保公司在2016年7月25日取得上述房屋的抵押权，并非张建达所称的2017年8月4日，故一审法院对张建达的该项陈述不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终2423号上诉人（原审原告）：张建达，男，1987年1月4日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：贺红霞，北京市道成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙加栋，北京市道成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京海淀科技企业融资担保有限公司，住所地北京市海淀区西四环北路131号院1号楼4层401号。法定代表人：武雁冰，董事长兼……