物权保护纠纷 （2019）辽01民终14808号

我国物权法第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案讼争房屋由原告购买并登记在原告名下，原告有权要求被告杜洪生搬离。被告杜洪生提交的两份抹帐协议均与涉案房屋无关，其未能提供占有使用涉案房屋的合法依据，故其抗辩理由不能成立。关于原告要求支付租金等费用的主张。虽被告德健物业与原告签订租房协议，但该协议实质是被告德健物业代表开发单位对原告未能及时入住涉案房屋的补偿，双方并未建立实质的租赁关系，德健物业在给付原告19个月租金后停止补偿，原告不能依据协议要求被告德键物业承担交付租金的义务。被告杜洪生实际使用涉案房屋，应对原告子以补偿，根据的客观实际情况，酌定被告社洪生给付原告房屋使用费每月按800元为宜。关于原告要求被告德健物业为其办理入住手续的请求.因本案系物权保护纠纷，该请求与本案不属同一法律关系，不予审理，原告可另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，一审法院判决如下：一、被告杜洪生于判决书生效后十五日内将坐落于沈阳市大东区小东路1号(1603)房屋腾空，交还原告乔阔居住使用：二，被告杜洪生于判决书生效后十五日内

我国物权法第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案讼争房屋由原告购买并登记在原告名下，原告有权要求被告杜洪生搬离。被告杜洪生提交的两份抹帐协议均与涉案房屋无关，其未能提供占有使用涉案房屋的合法依据，故其抗辩理由不能成立。关于原告要求支付租金等费用的主张。虽被告德健物业与原告签订租房协议，但该协议实质是被告德健物业代表开发单位对原告未能及时入住涉案房屋的补偿，双方并未建立实质的租赁关系，德健物业在给付原告19个月租金后停止补偿，原告不能依据协议要求被告德键物业承担交付租金的义务。被告杜洪生实际使用涉案房屋，应对原告子以补偿，根据的客观实际情况，酌

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14808号上诉人（原审被告）：杜洪生，男，1968年9月2日出生，汉族，住址：沈驲市皇姑区.委托诉讼代理人：赵志义，辽宁迅雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔阔，女：1977年10月16日出生，汉族住址：沈园市沈河区先农坛路一巷21-13号2-4-2.被上诉人（原审被告）：沈阳德健物业管理有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区中……