土地租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第693号

王官芬与金世博公司之间签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，其已经生效的（2012）历城民初字第2383号民事判决书确认，双方在合同有效期内应依照约定履行各自的权利义务。金世博公司称根据土地租赁合同的约定，其不按规定交纳土地租赁费6个月，王官芬、金世博公司签订的土地租赁合同视为自动终止。因土地租赁合同第六.1条约定，系守约方对于违约方的权利，是否行使解除权由守约方确定，因王官芬并未因金世博公司迟延交付租金而要求解除该土地租赁合同，原审法院对金世博公司主张王官芬、金世博公司之间的土地租赁合同已自动解除的观点不予采纳。王官芬、金世博公司签订的土地租赁合同现仍在履行期间，虽根据本案查明该土地现在实际占有、使用人是济南瑞华节能设备有限公司、济南森泰复合材料有限公司，审理中，王官芬明确表示不要求济南瑞华节能设备有限公司、济南森泰复合材料有限公司支付租金，济南森泰复合材料有限公司陈述的承租起始时间是2012年7、8月份，王官芬第一次起诉金世博公司是2012年8月29日，金世博公司对济南森泰复合材料有限公司对涉案土地的使用应知情，但并未在第一次诉讼庭审中提出抗辩，土地已被他人占有、使用，应认定金世

王官芬与金世博公司之间签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，其已经生效的（2012）历城民初字第2383号民事判决书确认，双方在合同有效期内应依照约定履行各自的权利义务。金世博公司称根据土地租赁合同的约定，其不按规定交纳土地租赁费6个月，王官芬、金世博公司签订的土地租赁合同视为自动终止。因土地租赁合同第六.1条约定，系守约方对于违约方的权利，是否行使解除权由守约方确定，因王官芬并未因金世博公司迟延交付租金而要求解除该土地租赁合同，原审法院对金世博公司主张王官芬、金世博公司之间的土地租赁合同已自动解除的观点不予采纳。王官芬、金世博公司签订的土地租赁合同现仍在履行期间，虽根据本案查明该土地现在实

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第693号上诉人（原审被告）山东金世博光电工程有限公司，住所地济南市。法定代表人卢金贵，总经理。委托代理人郝国庆，山东安百合律师事务所律师。委托代理人穆怀兵，山东安百合律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）王官芬，女，1965年11月26日出生，汉族，历城区德胜房屋出租部业主，住济南市。委托代理人于学亮，男，1980年12月7日出生……