物业服务合同纠纷 （2021）黔26民终1244号

我国合同法规定，“当事人享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不产生法律效力，由行为人承担责任。”祥和新苑B区临时业主委员会是B区业主选举产生的代表，并不是整个小区的业主委员会，其对外签订合同只对B区业主产生法律效力，被告与祥和新苑B区临时业主委员会所签订的《物业服务合同》只对B区的业主产生约束力，祥和新苑商业B栋的业主不受该合同约束。被告渝昇物业公司与原告之间的关系属于事实上的物业服务合同关系。是否与被告签订物业服务是原告的权利，被告不能强行提供服务，原告请求中止事实上的物业服务合同而自行管理，符合法律规定，应当支持。原告请求恢复小区大门原状，但未能提交证据证明大门原状的具体特征，该项请求不具体，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告榕江县渝昇物业服务有限公司于2017年12月1日与榕江县祥和B区临时业主委员会签订的合同对原告榕江县祥和新苑B栋商业楼谢德周等43户业主没有约束力；二、被告榕江

我国合同法规定，“当事人享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不产生法律效力，由行为人承担责任。”祥和新苑B区临时业主委员会是B区业主选举产生的代表，并不是整个小区的业主委员会，其对外签订合同只对B区业主产生法律效力，被告与祥和新苑B区临时业主委员会所签订的《物业服务合同》只对B区的业主产生约束力，祥和新苑商业B栋的业主不受该合同约束。被告渝昇物业公司与原告之间的关系属于事实上的物业服务合同关系。是否与被告签订物业服务是原告的权利，被告不能强行提供服务，原告请求中止事实上的物业服

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1244号上诉人（原审被告）：贵州渝昇物业服务有限公司，住所地贵州省榕江县古州镇祥和小区A栋2单元401室。法定代表人：张敏，董事长。委托诉讼代理人：李智，贵州洲联合（榕江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：榕江县祥和新苑商业B栋楼谢德周等43户业主（具体名单附后）。诉讼代表人：谢德周，男，1980年12月29日生，……