执行异议之诉 （2017）豫12民终1366号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案争议房产因ＸＸ厚向邮储银行贷款而抵押在银行，并于2014年1月13日办理了抵押登记，邮储银行对该房屋享有抵押权。史金荣向法院申请财产保全时，该房产已经抵押给邮储银行。虽然ＸＸ厚与马宝忠签订的房屋买卖合同的落款日期早于抵押登记日期，但对于ＸＸ厚将该房屋出卖给马宝忠的原因，ＸＸ厚称“将房产出售于马宝忠是因为在陕县邮储银行催收贷款时无力还款，才和马宝忠协商，将抵押给银行的其中一套即本案争议房产出卖于马宝忠”，说明ＸＸ厚房屋出卖给马保忠是为了偿还陕县邮储银行的贷款本息，也说明ＸＸ厚将房屋出卖马宝忠的日期应晚于ＸＸ厚向银行贷款的日期，即ＸＸ厚已将涉案房屋抵押给陕县邮储银行后，又将房屋出卖给马宝忠，按照《中华人民共和国担保法》第四十九条之规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”显然，ＸＸ厚将抵押房产出卖给马宝忠时，并未通知抵押权人陕县邮储银行，也未将房款用于偿还陕县邮储银行的贷款，同时，从ＸＸ厚的陈述

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案争议房产因ＸＸ厚向邮储银行贷款而抵押在银行，并于2014年1月13日办理了抵押登记，邮储银行对该房屋享有抵押权。史金荣向法院申请财产保全时，该房产已经抵押给邮储银行。虽然ＸＸ厚与马宝忠签订的房屋买卖合同的落款日期早于抵押登记日期，但对于ＸＸ厚将该房屋出卖给马宝忠的原因，ＸＸ厚称“将房产出售于马宝忠是因为在陕县邮储银行催收贷款时无力还款，才和马宝忠协商，将抵押给银行的其中一套即本案争议房产出卖于马宝忠”，说明ＸＸ厚房屋出卖给马保忠是为了偿还陕县邮储银行的贷款本息，也说明ＸＸ厚将房屋出卖马宝忠的日期应晚于ＸＸ厚向银

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1366号上诉人（原审被告）：马宝忠，男，1971年10月12日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：韩欣宇，河南崤山律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）:史金荣，女，1954年2月20日生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。委托代理人：赵凯，男，1954年3月21日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区，系……