房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0302民初1717号
裁判要旨
双方签订的《华悦城商铺租赁合同》《〈华悦城商铺租赁合同〉补充协议》《补充协议》均不违反法律规定，应认定为有效。 从双方往来函件来看，双方在2018年6月商定对经营品牌进行调整，并未解除该商铺的租赁合同，睿研服装设计公司主张涉案商铺的租赁合同在2018年8月已解除不能成立。 对睿研服装设计公司来讲，寿康永乐商贸公司在开业时间即2018年1月28日未满足“一楼的国际品牌达到7个，整体开业率达到80%，一楼开业率达到70%”的条件，睿研服装设计公司有权拒绝开业或延迟开业，并不承担由此产生的法律责任。 睿研服装设计公司在经营过程中更换品牌后开业应属于恢复经营，不应适用上述开业的条件。 且双方在2018年6月19日的《补充协议》未对睿研服装设计公司更换品牌后开业附加条件，睿研服装设计公司以上述条件未满足主张免除未开业的责任不能成立。 变更经营品牌后，睿研服装设计公司未能按约定时间开业构成违约，且该违约行为符合合同约定的解除条件，寿康永乐商贸公司主张解除合同应予支持。 根据合同约定，睿研服装设计公司应支付的租金、物业费是按营业额乘以提成比例进行计算，寿康永乐商贸公司未说明睿研服装设计公司经营期间的
摘要
湖北寿康永乐商贸集团有限公司与上海睿研服装设计有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初1717号原告（反诉被告）：湖北寿康永乐商贸集团有限公司。 住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路29号。 法定代表人：王国华，该公司董事长兼总经理。 委托代理人：张娓，该公司员工。 代理权限：一般代理。 委托代理人：周宏伟（原为明亮），湖北诚智成律师事务所律师。 代理权限：一般代理。 被告（反诉原告）：上海睿研服装设计有限公司。 ……