执行异议之诉 （2021）苏13民终807号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产。本案中，案涉房屋所在的物业管理公司证实，该房产于2018年7月2日交付给朱某，交付之后一直未有人入住，直至2020年4月20日，韩亚洲才首次交纳了物业费用并于当天更换电梯卡。据此，韩亚洲主张案涉房屋于2019年12月5日之前已由其实际占有控制，不予采信。案涉房屋系拆迁安置房屋，主要是为了保障拆迁户的居住条件，具有一定的专属性，其权属的变更有条件和程序的限制。买受人在购买安置房时，应审慎查询房屋权属信息及相关政策规定，防止出现“过户不能”的情形。本案中，韩亚洲购买房屋时，忽略政策限制，未尽到合理的注意义务，对案涉房屋无法办理过户登记，也有其自身的原因。综上，韩亚洲以其系案涉房屋的所有权人提出排除执行，但其未在查封前实际占有该房屋，也未办理产权变更登记，其异议不能成立。张汉阳申请继续执行案涉房屋，符合法律规定，依法予以支持。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产。本案中，案涉房屋所在的物业管理公司证实，该房产于2018年7月2日交付给朱某，交付之后一直未有人入住，直至2020年4月20日，韩亚洲才首次交纳了物业费用并于当天更换电梯卡。据此，韩亚洲主张案涉房屋于2019年12月5日之前已由其实际占有控制，不予采信。案涉房屋系拆迁安置房屋，主要是为了保障拆迁户的居住条件，具有一定的专属性，其权属的变更有条件和程序的限制。买受人在购买安置房时，应审慎查询房屋权属信息及相关政策规定，防止出现“过户不能”的情形。本案中，韩亚洲购买房屋

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终807号上诉人（原审被告、案外人）：韩亚洲，男，1955年11月28日出生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：牟欢，江苏序阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：单登辉，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告，申请执行人）：张汉阳，男，1970年4月19日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：杨继泽，江苏向天律师事务所律师。原审被告（被执……