房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11232号

唐在军、邓云容与明辰公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现唐在军、邓云容已依约支付了房款，明辰公司于2016年1月将涉案房屋交付唐在军、邓云容，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对唐在军、邓云容要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，其请求予以支持。对唐在军、邓云容要求明辰公司履行为唐在军、邓云容办理房屋权属证书的义务一节，无事实及法律依据，不予支持。因《商品房买卖合同》第十五条约定，如因明辰公司的责任，唐在军、邓云容不能在规定期限内取得房地产权属证书的，唐在军、邓云容可选择不退房，由明辰公司按已付房价款的0.5%向唐在军、邓云容支付违约金，现因明辰公司未依约将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，致唐在军、邓云容未能在约定的期限内

唐在军、邓云容与明辰公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现唐在军、邓云容已依约支付了房款，明辰公司于2016年1月将涉案房屋交付唐在军、邓云容，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对唐在军、邓云容要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，其请求予以支持。对

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终11232号上诉人（原审被告）:陕西明辰房地产开发有限公司,住所地：西安市长安区韦曲街道张家村一号商业楼003室。法定代表人：齐祥义，该公司总经理。委托诉讼代理人：史革俊，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐在军，男，汉族，1974年12月6日出生，住四川省仪陇县。委托诉讼代理人：黄鑫，陕西致易衡律师事务所律师。被上诉……