物业服务合同纠纷 （2021）鲁15民终2767号

原告与被告签订的《前期物业服务协议书》，不违反法律的强制性规定，合法有效。被告作为阿尔卡迪亚盛园小区的业主，与原告形成物业服务合同关系，原告履行了物业管理服务义务，被告也应依约履行交纳物业管理费用之义务。原告主张被告支付滞纳金的诉求，一审法院认为原告提供的物业服务存在一定的瑕疵，故对于其滞纳金的诉求，一审法院不予支持。被告辩称被告无权擅自调整物业费，一审法院认为，原告调整物业费履行了相关手续，物价部门进行了核准。被告未提交相反证据证明原告调整物业费不合法，故对于被告的此辩称，一审法院不予采信。如果被告认为原告提供的物业服务存在问题，作为业主可以向原告或者业主委员会提出，督促原告整改。业主亦应及时运用法律以维护自己合法权利，而不能以欠付物业费作为手段消极维权，最终可能影响其合法权益的实现。同时原告作为物业服务企业应当全面履行合同约定之义务，应努力提升管理服务的水平，力求赢得广大业主的理解和支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，判决：一、被告刘福祯于本判决生效之日起十日内向原告聊城荣盛物业服务有限公司支付物业服务费1954.8元，垃圾处理费120元；二、驳回原告聊城荣盛物

原告与被告签订的《前期物业服务协议书》，不违反法律的强制性规定，合法有效。被告作为阿尔卡迪亚盛园小区的业主，与原告形成物业服务合同关系，原告履行了物业管理服务义务，被告也应依约履行交纳物业管理费用之义务。原告主张被告支付滞纳金的诉求，一审法院认为原告提供的物业服务存在一定的瑕疵，故对于其滞纳金的诉求，一审法院不予支持。被告辩称被告无权擅自调整物业费，一审法院认为，原告调整物业费履行了相关手续，物价部门进行了核准。被告未提交相反证据证明原告调整物业费不合法，故对于被告的此辩称，一审法院不予采信。如果被告认为原告提供的物业服务存在问题，作为业主可以向原告或者业主委员会提出，督促原告整改。业主亦应及

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终2767号 上诉人（原审被告）：刘福祯，男，1986年7月12日出生，汉族，住聊城市。 被上诉人（原审原告）：聊城荣盛物业服务有限公司，住所地聊城市东昌府区振兴路东首荣盛发展办公楼。 负责人：许洪金，总经理。 委托诉讼代理人：李广海，男，1987年1月23日出生，汉族，住聊城市，系该公司职工。 委托诉讼代理人：姜成光，男，1975……