租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第1159号

双方签订的《土地租赁合同》和《补充协议》是双方当事人的真实表示，双方均无异议，且不违反有关法律规定，予以确认。截止2013年7月1日前，张营已将此前租金交纳完毕，视为双方在此期间的合同义务已经履行。关于荥阳小村二组要求张营支付租金的诉讼请求，因该租金张营于当庭支付，不再处理。本案争议的焦点在于张营未按合同约定期限履行支付租金的义务，荥阳小村二组是否有权解除合同，进而要求张营返还租赁物。原审认为，权利的行使应当伴随社会义务，有权利而长期不行使不啻于对社会秩序的损害。解除权作为形成权，其权利行使应受除斥期间的限制，虽然法律没有规定和当事人没有约定解除权行使期限，以及在对方没有催告的情况下解除权行使的期限，如果享有解除权的一方当事人可以随时行使解除权，是为了保护守约方的合法权益，防止违约方利用违约获取“不当利益”，系公平正义要求的体现，但是允许解除权人在过长的期限内解除合同，动辄废止既有的合同关系，且恢复原状，则破坏现存的法律秩序，走到了公平正义的反面。本案中，张营第一次未按合同约定向荥阳小村二组交纳租金的时间为2006年7月30日，由于此交纳时间在合同约定时间即2006年7月1日之后，故张

双方签订的《土地租赁合同》和《补充协议》是双方当事人的真实表示，双方均无异议，且不违反有关法律规定，予以确认。截止2013年7月1日前，张营已将此前租金交纳完毕，视为双方在此期间的合同义务已经履行。关于荥阳小村二组要求张营支付租金的诉讼请求，因该租金张营于当庭支付，不再处理。本案争议的焦点在于张营未按合同约定期限履行支付租金的义务，荥阳小村二组是否有权解除合同，进而要求张营返还租赁物。原审认为，权利的行使应当伴随社会义务，有权利而长期不行使不啻于对社会秩序的损害。解除权作为形成权，其权利行使应受除斥期间的限制，虽然法律没有规定和当事人没有约定解除权行使期限，以及在对方没有催告的情况下解除权行使

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1159号上诉人（原审原告）荣阳市王村镇小村二组。负责人李平瑞，组长。委托代理人杨金洲，河南铝都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张营，女，1966年10月23日出生，汉族。委托代理人李青峰，河南九嘉律师事务所律师。上诉人荣阳市王村镇小村二组（以下简称荥阳小村二组）因与被上诉人张营租赁合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（201……