物业服务合同纠纷 （2016）粤0404民初1758号

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，本院予以采信。原、被告应依约履行该协议。原告提供了物业管理服务后，被告一直未依约交纳相关费用，显属违约。对于原告主张的被告缴交物业管理服务费、垃圾处理、公摊电费，有双方签订的《前期物业管理服务协议》、富都名苑1栋1单元于2013年11月到2016年6月的每月水电费抄表读数和分摊水电费计算表，以及2013年11月到2016年6月全部收费通知单为据，事实清楚，证据充分，本院予以支持。另外，参考广东省高级人民法院《关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第八条规定：“业主拖欠物业费，物业服务企业可请求业主按照合同约定支付滞纳金。当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十，业主可依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。迟延支付物业费造成的损失可推定为以拖欠的物业费总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息。”本案中，原告主张滞纳金按每天2‰计算，过分高于其损失，故本院酌情予以调整为按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算。至于滞纳

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，本院予以采信。原、被告应依约履行该协议。原告提供了物业管理服务后，被告一直未依约交纳相关费用，显属违约。对于原告主张的被告缴交物业管理服务费、垃圾处理、公摊电费，有双方签订的《前期物业管理服务协议》、富都名苑1栋1单元于2013年11月到2016年6月的每月水电费抄表读数和分摊水电费计算表，以及2013年11月到2016年6月全部收费通知单为据，事实清楚，证据充分，本院予以支持。另外，参考广东省高级人民法院《关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第八条规定：“业主拖欠物业费，物业服务企业可请求业主

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0404民初1758号原告珠海市大友物业管理有限公司，住所地：珠海市金湾区三灶镇金海岸金岛路223号海景花园4单元1101房。法定代表人李有珊，经理。委托代理人赖雪梅，广东正拓律师事务所律师。被告方悦雄，男，1983年8月8日出生，汉族，住珠海市。原告珠海市大友物业管理有限公司诉被告方悦雄物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理……