物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终4949号

等价有偿是社会交易的基本原则，物业公司提供物业服务，业主按时交纳物业费乃是履行物业服务合同的主要义务。一个小区管理、服务秩序的好坏，不仅与物业公司的管理服务有关，也与小区业主的素质息息相关，小区的安保、卫生等应当由物业公司和业主共同予以维护。物业公司应当尽到管理服务小区业主的职责，而业主也应按时交纳物业服务费,物业公司未尽到物业服务职责应承担违约责任，但部分业主因物业公司的管理瑕疵而长期不予交纳物业服务费，亦有违诚信，实不可取。永安物业公司据其与福建龙旺置业有限公司订立的物业管理委托合同为龙旺名城小区提供前期物业服务至2008年10月8日止，在合同期满后，因故继续提供物业服务至2013年4月份，黄道彪作为小区业主应依约交纳物业服务费及相应的公摊水电费，期间，黄道彪应按每月每平方米0.9元的标准交纳物业费，黄道彪合计结欠2012年7月至2013年4月的物业服务费1616元。此后，龙旺名城小区业委会成立后，并于2013年5月13日与永安物业公司重新订立了物业服务合同继续为龙旺名城小区提供物业服务，合同期限从2013年5月1日至2015年4月30日。黄道彪主张永安物业公司与龙旺名城小区业委会

等价有偿是社会交易的基本原则，物业公司提供物业服务，业主按时交纳物业费乃是履行物业服务合同的主要义务。一个小区管理、服务秩序的好坏，不仅与物业公司的管理服务有关，也与小区业主的素质息息相关，小区的安保、卫生等应当由物业公司和业主共同予以维护。物业公司应当尽到管理服务小区业主的职责，而业主也应按时交纳物业服务费,物业公司未尽到物业服务职责应承担违约责任，但部分业主因物业公司的管理瑕疵而长期不予交纳物业服务费，亦有违诚信，实不可取。永安物业公司据其与福建龙旺置业有限公司订立的物业管理委托合同为龙旺名城小区提供前期物业服务至2008年10月8日止，在合同期满后，因故继续提供物业服务至2013年4月份

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终4949号上诉人（原审被告）：黄道彪，男，1965年12月29日出生，汉族，住福建省福清市。被上诉人（原审原告）：福建永安物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区六一北路558金三桥大厦2号楼5层，组织机构代码61100093-1。法定代表人：林常青。委托诉讼代理人：马悦、许志君，公司职员。上诉人黄道彪因与被上诉人福建永安物业管理有……