房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民三终字第00017号

永宁公司与徐国梁于2008年11月3日签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效，应按协议履行。双方约定以产权调换方式由永宁公司给徐国梁安置约116.88平方米面积的房屋，虽然双方在协议中填写了回迁房屋的面积，因拆迁安置过程中尚未确定具体的施工面积，双方约定的仅是暂定面积，故补充约定最终以房屋测绘部门核定的面积为准，虽然永宁公司交付的房屋面积与约定面积不符，但双方对面积出现误差的情况明确约定按房屋测绘部门核定的面积为准，因此双方对房屋面积出现误差已作了明确约定，故应按约定处理，本案中，造成徐国梁增加阳台面积是因永宁公司对房屋进行了设计变更，但永宁公司未在法定期限内履行书面通知徐国梁的告知义务违反法律规定，永宁公司应对增加阳台部分导致双方纠纷负主要责任，徐国梁不应承担增加阳台的面积价款，因此永宁公司应退还徐国梁已支付的17、15平方米阳台价款共计58310元（3400元／平方米＊17.15平方米=58310元）。另外，经具有房屋测绘资质的青海省第二测绘院实地测绘，永宁公司交付给徐国梁的房屋实测建筑面积为140.38平方米，按双方对房屋面积应按测绘部门实测面积为准的约定，永宁公司应按实测面积

永宁公司与徐国梁于2008年11月3日签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》合法有效，应按协议履行。双方约定以产权调换方式由永宁公司给徐国梁安置约116.88平方米面积的房屋，虽然双方在协议中填写了回迁房屋的面积，因拆迁安置过程中尚未确定具体的施工面积，双方约定的仅是暂定面积，故补充约定最终以房屋测绘部门核定的面积为准，虽然永宁公司交付的房屋面积与约定面积不符，但双方对面积出现误差的情况明确约定按房屋测绘部门核定的面积为准，因此双方对房屋面积出现误差已作了明确约定，故应按约定处理，本案中，造成徐国梁增加阳台面积是因永宁公司对房屋进行了设计变更，但永宁公司未在法定期限内履行书面通知徐国梁的告知义务违反

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第00017号上诉人（原审被告）：青海永宁房地产开发有限公司。委托代理人：芦林俊、张文龙，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：徐国梁，男，汉族。委托代理人：任晋婷，方圆第三法律服务所法律工作者。委托代理人：张清萍，女，汉族。上诉人青海永宁房地产开发有限公司（以下简称永宁公司）与被上诉人徐国梁房屋拆迁安置补偿合同……