案外人执行异议之诉 （2021）粤01民终3772号

本案为唐继平、谢铭珊对（2019）粤0118民初596号之六民事裁定书不服，提起本案诉讼。故需审查唐继平、谢铭珊的实体权利能否阻却一审法院对涉案房屋采取保全措施的执行行为。即是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，对此，一审法院分析如下，首先，根据唐继平、谢铭珊提供的房屋买卖合同，即双方签订合同日期为2014年9月13日，一审法院于2019年7月18日作出（2019）粤0118民初596号之三《民事裁定书》，裁定查封刘汉桢所有的位于广州市荔湾区逢源路151号4105房（权证号码：62××51号）。可知《商铺买卖合同》签订于该案查封之前。其次，根据广州市圣隆物业管理有限公司管理人对唐继平、谢铭珊申

本案为唐继平、谢铭珊对（2019）粤0118民初596号之六民事裁定书不服，提起本案诉讼。故需审查唐继平、谢铭珊的实体权利能否阻却一审法院对涉案房屋采取保全措施的执行行为。即是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3772号上诉人（原审原告）：唐继平，男，1987年10月21日出生，汉族，身份证住址辽宁省盖州市。上诉人（原审原告）：谢铭珊，女，1991年2月6日出生，汉族，身份证住址广东省高州市。两上诉人共同委托诉讼代理人：明平兴，北京德和衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈小军，男，1968年9月27日出生，汉族，身份证住址湖南……