租赁合同纠纷 （2019）湘10民终3694号

本案系租赁合同纠纷。郴州佳泰公司与邝文成和周谊姣签订的两份《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方应当依约履行各自的义务。邝文成和周谊姣在租赁郴州佳泰公司提供的商铺后，没有按合同约定支付租金，且在郴州佳泰公司多次延迟给付租金及催缴后，仍然拒不支付租金，其行为已构成根本违约，根据双方签订的《商铺租赁合同》第三条第3.3项之规定，郴州佳泰公司有权单方解除合同，收回商铺，故对郴州佳泰公司要求解除与邝文成和周谊姣签订的《商铺租赁合同》的诉请，予以支持。关于郴州佳泰公司要求邝文成和周谊姣支付拖欠租金及商铺占用费的诉请，经庭审查明，邝文成和周谊姣应付郴州佳泰公司的租金为：167,341.6元〔224,397.6元（2018年1月1日起至2019年2月28日止，共14个月，16,028.4元×14个月）－57,056元（已付租金）〕。考虑到双方合同解除，根据《商铺租赁合同》第四条第4.2项之规定，邝文成和周谊姣交纳的48,086元押金在租金中予以扣除，故最终确定拖欠租金为119,255.6元。郴州佳泰公司既主张违约金损失150,028.45元，是按

本案系租赁合同纠纷。郴州佳泰公司与邝文成和周谊姣签订的两份《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方应当依约履行各自的义务。邝文成和周谊姣在租赁郴州佳泰公司提供的商铺后，没有按合同约定支付租金，且在郴州佳泰公司多次延迟给付租金及催缴后，仍然拒不支付租金，其行为已构成根本违约，根据双方签订的《商铺租赁合同》第三条第3.3项之规定，郴州佳泰公司有权单方解除合同，收回商铺，故对郴州佳泰公司要求解除与邝文成和周谊姣签订的《商铺租赁合同》的诉请，予以支持。关于郴州佳泰公司要求邝文成和周谊姣支付拖欠租金及商铺占用费的诉请，经庭审查明，邝文成和周谊姣应付郴州佳泰公司的租

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3694号 上诉人（原审原告、反诉被告）：郴州市佳泰商业运营管理有限公司，住所地湖南省郴州市。 法定代表人：吴广鹏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨春林，湖南善道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘俊跃，湖南善道律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：邝文成，男，1978年5月21日出生，住湖南省临武县。 上诉人（原审……