物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终3441号

政贤公司与刘晓辉就涉讼商铺签订的《“雄峰商业城”物业管理合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。政贤公司应按约定向刘晓辉提供合同约定的物业管理服务；刘晓辉承租并使用涉讼商铺，应按照前述合同约定向政贤公司缴纳管理费。现刘晓辉抗辩涉讼商铺存在安全和卫生隐患和政贤公司拒收管理费等原因，一审法院认为，有关刘晓辉所述的安全、卫生问题，主要为招牌受损、电梯位置和化粪池发臭味等，关于招牌受损，刘晓辉已在另案【（2018）粤0113民初6944号】中提出主张，电梯位置也在合同附图中有刘晓辉签认，化粪池发臭味等造成其经营损失，刘晓辉也在另案【（2018）粤0113民初7155号】中提出了主张，现在在本案中主要审查的是政贤公司对电梯位置和化粪池发臭味等是否存在过错或没有履行合同所约定的义务。根据上述合同约定，刘晓辉已在合同附件上签认了电梯位置，该位置与约定相符，故刘晓辉以此为由抗辩无理，一审法院不予支持。至于化粪池的位置，政贤公司、刘晓辉双方均无法举证证实在签订相关合同时是否存在，但从刘晓辉提供的照片和视频可见，化粪池位于涉讼商铺门前

政贤公司与刘晓辉就涉讼商铺签订的《“雄峰商业城”物业管理合同》主体适格、内容合法、意思表示真实，无违反法律法规的强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。政贤公司应按约定向刘晓辉提供合同约定的物业管理服务；刘晓辉承租并使用涉讼商铺，应按照前述合同约定向政贤公司缴纳管理费。现刘晓辉抗辩涉讼商铺存在安全和卫生隐患和政贤公司拒收管理费等原因，一审法院认为，有关刘晓辉所述的安全、卫生问题，主要为招牌受损、电梯位置和化粪池发臭味等，关于招牌受损，刘晓辉已在另案【（2018）粤0113民初6944号】中提出主张，电梯位置也在合同附图中有刘晓辉签认，化粪池发臭味等造成其经营损失，刘晓辉也在另案

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3441号上诉人（原审原告）：广州政贤物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街105国道钟村新城区路段西侧，统一社会信用代码：9144011330465904XY。法定代表人：何碧芳，职务：总经理。委托诉讼代理人：蔡玉梅，广东颖诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘晓辉，男，1983年3月15日出生，汉族，住湖南省耒阳市。……