案外人执行异议之诉 （2016）吉06民初64号

《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。唐明文应举证证明本案争议房屋在人民法院查封之前其已合法占有，庭审中唐明文委托诉讼代理人陈述已经将本案争议门市房租赁给他人使用，但对该两处门市房是否装修、是否实际占有使用、由谁占有使用均陈述不清楚，亦未提供证据证明，故无法认定唐明文在人民法院查封之前已合法占有该两处房屋。虽然购房收据载明唐明文交纳了50%的房款，但唐明文未提供充足证据证明其已交纳了全部房款。经法庭释明，唐明文亦未表示将剩余房款按人民法院要求交付执行。综上，唐明文要求停止执行本案争议的两处房屋无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法

《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。唐明文应举证证明本案争议房屋在人民法院查封之前其已合法占有，庭审中唐明文委托诉讼代理人陈述已经将本案争议门市房租赁给他人使用，但对该两处门市房是否装修、是否实际占有使用

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉06民初64号原告（执行案外人）：唐明文，男，1967年1月14日生，汉族，长白山国际旅游度假区开发有限公司管理分公司市政管理处工程助理，住吉林省抚松县。委托诉讼代理人：万娟，吉林荣锦律师事务所律师。被告（申请执行人）：靳广文，男，1951年4月10日生，汉族，秦皇岛翔麟房地产开发有限公司董事长，住河北省秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：孙建华……