物业服务合同纠纷 （2014）苏中民终字第03195号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。原唐昕签订的《苏州市前期物业管理服务协议》主体合格、内容合法、意思表示真实，合法有效，对双方具有约束力。现华地物业公司已实际履行了物业服务，唐昕有义务按照协议约定支付物业服务费。唐昕以华地物业公司提供的物业服务未达到《苏州市前期物业管理服务协议》约定的质量标准及《江苏省住宅物业管理服务标准（DB32／T538-2002）》为由拒付物业费，无法定及约定依据，唐昕应按时支付。根据双方签订的《苏州市前期物业管理服务协议》第九条第二款之规定：华地物业公司违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，唐昕有权要求限期改正，逾期未改正给唐昕成损失的，华地物业公司应承担相应的赔偿责任。故唐昕对华地物业公司的物业服务质量对其造成的损失可另行主张权利。唐昕认为华地物业公司的收费标准违反昆政规（2010）16号文件第十九条的规定，应下调物业服务费，因唐昕未提供相应证据，不予支持。依据唐昕所有的房屋面积、协议约定的收费标准和欠费期间，唐昕拖欠的物业管理费为4591.79元（1.4元／月／平方米×103.14平方米×31个月＋1.4元／月／平方米×103.14平方米÷30×24

依法成立的合同，对当事人具有约束力。原唐昕签订的《苏州市前期物业管理服务协议》主体合格、内容合法、意思表示真实，合法有效，对双方具有约束力。现华地物业公司已实际履行了物业服务，唐昕有义务按照协议约定支付物业服务费。唐昕以华地物业公司提供的物业服务未达到《苏州市前期物业管理服务协议》约定的质量标准及《江苏省住宅物业管理服务标准（DB32／T538-2002）》为由拒付物业费，无法定及约定依据，唐昕应按时支付。根据双方签订的《苏州市前期物业管理服务协议》第九条第二款之规定：华地物业公司违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，唐昕有权要求限期改正，逾期未改正给唐昕成损失的，华地物业公司应承担相应的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03195号上诉人（原审被告）唐昕。被上诉人（原审原告）昆山华地物业管理有限公司。上诉人唐昕因与被上诉人昆山华地物业管理有限公司（以下简称华地物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第771号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结……