租赁合同纠纷 （2014）云中法民二终字第81号

本案是债权债务概括转移合同纠纷。案件争议的主要焦点在于：1、张家贤与刘道雄之间的交易行为是转租行为还是转让行为。2、张家贤是否合法处置商铺的租赁权，及在处置过程中是否存在欺诈行为。3、60000元转让款项的构成。对于第1个争议焦点，张家贤是将商铺的货物、设施及租赁经营权全部让予给刘道雄，刘道雄一次支付对价，并由刘道雄直接向苏海燕履行合同的义务，因而，张家贤是将其取得的《租房合同书》中的全部权利义务转让给刘道雄，不是在租赁物上再度设立一个新的租赁权，张家贤与刘道雄之间成立的是一个转让契约，张家贤在其答辩中也承认双方达成的是转让承租权的口头协议。因此，本案并不是房屋租赁合同中的房屋转租纠纷，而是债权债务概括转移合同纠纷。对于第2个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第八十八条规定“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。该法条规定一方当事人转让合同的权利和义务必须经对方同意，而且是将合同的权利和义务一并转让。在本案中，张家贤转让商铺的租赁权给刘道雄时既未取得当时的合同对方当事人梁艳芳的同意，也更未取得苏海燕或廖清林的同意，而且也没有将其与梁艳芳签订的当时仅剩余

本案是债权债务概括转移合同纠纷。案件争议的主要焦点在于：1、张家贤与刘道雄之间的交易行为是转租行为还是转让行为。2、张家贤是否合法处置商铺的租赁权，及在处置过程中是否存在欺诈行为。3、60000元转让款项的构成。对于第1个争议焦点，张家贤是将商铺的货物、设施及租赁经营权全部让予给刘道雄，刘道雄一次支付对价，并由刘道雄直接向苏海燕履行合同的义务，因而，张家贤是将其取得的《租房合同书》中的全部权利义务转让给刘道雄，不是在租赁物上再度设立一个新的租赁权，张家贤与刘道雄之间成立的是一个转让契约，张家贤在其答辩中也承认双方达成的是转让承租权的口头协议。因此，本案并不是房屋租赁合同中的房屋转租纠纷，而是债

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）云中法民二终字第81号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：张家贤，女，1981年3月2日出生，汉族，住新兴县。委托代理人：李新林，广东志海律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：刘道雄，男，1986年7月15日出生，汉族，住新兴县。委托代理人：梁荣军，广东睿讯律师事务所律师。委托代理人：顾华亨，广东睿讯律师事务所律师助理。原审第三人：……