案外人执行异议之诉 （2017）粤04民初105号

聂晓宁主张其已支付全部购房款购买并实际占有使用涉案房屋，为此聂晓宁向本院提交了《珠海市商品房买卖合同》、收款收据、物业费发票、水电费发票等证据予以证明。本院认为，上述证据所载的内容直接证明了聂晓宁所述的事实，且珠光投资公司、珠光房产公司对聂晓宁提交的上述证据的真实性均无异议，因此，本院认定聂晓宁所主张的事实成立。本案中，涉案房屋于2012年12月29日起被查封，聂晓宁系在查封之前的2005年7月9日签订《珠海市商品房买卖合同》且已支付全部购房款，同时聂晓宁已经举证证明在人民法院查封之前其已实际占有该房屋并用于居住，又根据（2005）珠中法民二初字第60号民事调解书可知，作为申请执行人的珠光投资公司、珠光房产公司是对被执行人置顺公司所欠金钱债务的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价

聂晓宁主张其已支付全部购房款购买并实际占有使用涉案房屋，为此聂晓宁向本院提交了《珠海市商品房买卖合同》、收款收据、物业费发票、水电费发票等证据予以证明。本院认为，上述证据所载的内容直接证明了聂晓宁所述的事实，且珠光投资公司、珠光房产公司对聂晓宁提交的上述证据的真实性均无异议，因此，本院认定聂晓宁所主张的事实成立。本案中，涉案房屋于2012年12月29日起被查封，聂晓宁系在查封之前的2005年7月9日签订《珠海市商品房买卖合同》且已支付全部购房款，同时聂晓宁已经举证证明在人民法院查封之前其已实际占有该房屋并用于居住，又根据（2005）珠中法民二初字第60号民事调解书可知，作为申请执行人的珠光投资

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民初105号原告（执行案外人）：聂晓宁，男，汉族，1959年1月8日出生，住珠海市金湾区，委托诉讼代理人：杨艺，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告（申请执行人）：珠海经济特区珠光房产开发有限公司。住所地：珠海市拱北夏湾港昌路***号***室。统一社会信用代码：914404006182478730。法定代表人：邓伟群，董事长。被告（申请执行人）……