物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3615号

珠江公司、黄英签订的《珠江国际纺织城公寓写字楼前期物业管理服务协议》，是双方当事人真实意思表示，符合有关法律、行政法规的规定，是有效的合同。珠江公司根据黄英的委托对珠江国际纺织城公寓写字楼包括黄英在内的业主提供了物业管理服务，黄英实际接受了该管理服务，故应按上述协议约定向珠江公司支付物业管理费用。按照合同约定，黄英负责对房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，黄英以其房间的房门被隔壁业主所封是经过珠江公司准许为由拒绝支付物业管理费，缺乏依据，对黄英的该抗辩意见，原审法院不予采纳。合同约定，涉案房屋的建筑面积为127.54平方米，黄英每月应缴管理服务费是1084.10元。珠江公司主张经测绘后涉案房屋的建筑面积变更为127.868平方米，但对此珠江公司没有举证证明，黄英也予以否认，故珠江公司主张物业管理费每月按1086.90元计算没有依据，对该意见，原审法院不予采纳。庭审中，珠江公司表示其从2012年7月起计收黄英的物业管理费，黄英在收楼时预交了物业管理费3252.30元，故按每月1084.10元标准计，该3252.30元是三个月物业管理费金额，经抵扣后，故本案应从2012年10月起计收黄英

珠江公司、黄英签订的《珠江国际纺织城公寓写字楼前期物业管理服务协议》，是双方当事人真实意思表示，符合有关法律、行政法规的规定，是有效的合同。珠江公司根据黄英的委托对珠江国际纺织城公寓写字楼包括黄英在内的业主提供了物业管理服务，黄英实际接受了该管理服务，故应按上述协议约定向珠江公司支付物业管理费用。按照合同约定，黄英负责对房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，黄英以其房间的房门被隔壁业主所封是经过珠江公司准许为由拒绝支付物业管理费，缺乏依据，对黄英的该抗辩意见，原审法院不予采纳。合同约定，涉案房屋的建筑面积为127.54平方米，黄英每月应缴管理服务费是1084.10元。珠江公司主张经测绘后涉案房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3615号上诉人(原审被告)：黄英。委托代理人：黄啟桂。被上诉人(原审原告)：广东珠江商业地产物业服务有限公司。法定代表人：张昌才。委托代理人：梁亮。上诉人黄英因与被上诉人广东珠江商业地产物业服务有限公司（以下简称珠江公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第276号民事判决，向本院提……