合同纠纷 （2017）豫12民终1416号

原告鑫融物业同被告张建海签订的《金三角建材物流港市场公共管理合同》，系双方真实意思表示，应为有效合同，应受到法律保护。合同成立后，双方应按合同约定全面履行各自的义务。被告张建海应当依照合同约定的物业服务费（市场管理费）交纳物业费。业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以要求物业服务企业继续履行、采取补救措施，但不能以此作为拒付物业管理费的抗辩理由。故对被告张建海的辩解意见，本院不予采信。虽然合同约定的期限为一年，但期限届满后双方未解除合同，仍然存在物业服务关系，视为原被告双方同意继续履行所签订的市场管理合同。被告张建海支付的8164.8元市场管理费，系付至2013年6月17日以前的物业费。之后的物业费继续按每月680.4元的标准计算至其离场之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：被告张建海按680.4元/月的标准自2013年6月18日起支付原告三门峡市鑫融物业管理有限公司市场管理费（物业费）至其实际腾房（离场）之日止，限本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；如

原告鑫融物业同被告张建海签订的《金三角建材物流港市场公共管理合同》，系双方真实意思表示，应为有效合同，应受到法律保护。合同成立后，双方应按合同约定全面履行各自的义务。被告张建海应当依照合同约定的物业服务费（市场管理费）交纳物业费。业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以要求物业服务企业继续履行、采取补救措施，但不能以此作为拒付物业管理费的抗辩理由。故对被告张建海的辩解意见，本院不予采信。虽然合同约定的期限为一年，但期限届满后双方未解除合同，仍然存在物业服务关系，视为原被告双方同意继续履行所签订的市场管

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1416号上诉人（原审被告）：张建海，男，1970年3月15日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：曹奇峰，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：三门峡市鑫融物业管理有限公司。住所地：三门峡河堤北路东段铝厂西50米。法定代表人：岳森，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭胜利、陈英（实习），河南甘棠律师……