合同纠纷 （2021）鄂01民终568号

中至信工程公司、碧宇龙城公司双方签订的《“铉龙城广场”公寓楼基础工程施工合同》因截至中至信工程公司起诉时止碧宇龙城公司都未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，故根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条的规定，该《铉龙城广场建设工程施工承包合同》应为无效。但一审法院认为，上述合同无效，并不影响合同当事人对合同无效后缔约过失责任承担进行约定。本案中，补充协议及后续三份协议书的订立，是双方当事人对保证金返还及相应缔约过失责任承担以及借款违约责任承担一并进行的约定，该四份协议书主要包含了三个债权债务关系，其一是因《铉龙城广场建设工程施工承包合同》无法履行后双方对款项返还及责任承担进行的约定；其二是双方对《“铉龙城广场”公寓楼基础工程施工合同》所涉保证金退还及责任承担作出的约定；其三是另案合作协议中碧宇龙城公司的借款返还时间及利息的约定。案涉补充协议及三份协议书中对本金的约定，符合本案三个主债务的既存事实，故一审法院认为各方当事人关于本金偿还的约定应为有效。对中至信工程公司在本案中诉请的利息，一审法院认为，碧宇龙城公司自收取了中至信工程公司所交的保证金

中至信工程公司、碧宇龙城公司双方签订的《“铉龙城广场”公寓楼基础工程施工合同》因截至中至信工程公司起诉时止碧宇龙城公司都未取得建设工程规划许可证等规划审批手续，故根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二条的规定，该《铉龙城广场建设工程施工承包合同》应为无效。但一审法院认为，上述合同无效，并不影响合同当事人对合同无效后缔约过失责任承担进行约定。本案中，补充协议及后续三份协议书的订立，是双方当事人对保证金返还及相应缔约过失责任承担以及借款违约责任承担一并进行的约定，该四份协议书主要包含了三个债权债务关系，其一是因《铉龙城广场建设工程施工承包合同》无法履行后双

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终568号上诉人（原审原告）：湖北中至信基础工程有限公司，住所地武汉市汉**纱帽镇汉南大道**。法定代表人：邓文林。委托诉讼代理人：袁乾，湖北威斯力律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅利娟，湖北威斯力律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉碧宇龙城置业有限公司，住，住所地湖北省武汉市洪山区雄楚大街**春林庭苑综合楼********/div……