物业服务合同纠纷 （2021）川07民终557号

原、被告之间签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，原审法院予以确认。依照《物业管理条例》第七条第（五）项“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，故被告包正平在原告提供了合同约定的物业服务之后应当按时向原告交纳物业服务费用。被告包正平从2012年8月1日至今一直未交纳物业服务费及垃圾清运费，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，包正平应承担继续履行的法律责任。被告包正平应交纳2012年8月1日至2020年

原、被告之间签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，原审法院予以确认。依照《物业管理条例》第七条第（五）项“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用……”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川07民终557号 上诉人（原审被告）：包正平，男，汉族，生于1983年8月6日，住四川省绵阳高新区。 委托诉讼代理人：米竞瑾，女，汉族，生于1986年9月15日，住四川省绵阳高新区，系包正平之妻。 被上诉人（原审原告）：绵阳市樊华物业服务有限责任公司，住所地四川省绵阳高新区石桥铺飞云大道东段16-9-1号，统一社会信用代码：9151070……