物业服务合同纠纷 （2018）沪01民终2359号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中建设单位上海XX有限公司与金地公司签订的《前期物业服务合同》对业主具有约束力。本案中，岳增柱辩称因其介绍朋友购房而开发商曾承诺赠送其2年的物业服务费，金地公司对此不予认可，一审法院认为，因岳增柱主张赠送物业服务费的主体非金地公司，岳增柱如有证据证实，可向相关主体���张权利。岳增柱另辩称自系争房屋交房起至2016年2月1日期间房屋一直处于维修状态，故此期间的物业服务费不应由岳增柱交纳。一审法院认为，根据《前期物业服务合同》约定，房屋交接后的物业服务费应由业主承担，而物业服务费属于物业公司向业主收取并用于小区公共部位的保洁、安保以及公共设施的维护等的费用，与房屋质量、业主是否实际入住之间缺乏关联性，故若岳增柱认为因系争房屋的质量问题导致不能实际入住而产生损失的，可另行向相关主体主张权利。岳增柱又辩称金地公司的部分诉讼请求已过诉讼时效，只愿意支付2016年9月起的物业服务费，但岳增柱同时陈述其2016年9月至金地公司处要求交纳2016年9月起的物业服务费时金地公司拒收，理由是要求岳增柱补交2014年9月起的物业服务费
摘要
岳增柱诉上海金地物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2359号上诉人（原审被告）：岳增柱，男，1967年2月2日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海金地物业服务有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇栖林路128号318室。法定代表人：闫智广，总经理。上诉人岳增柱因与被上诉人上海金地物业服务有限公司（以下简称金地公司）物业服务合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（20……