商品房预售合同纠纷 （2015）珠斗法民三初字第739号

原、被告之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告按合同约定履行了付款义务，但被告未按合同约定的交付期限，向原告交付符合合同约定的涉案商品房。故被告应当向原告承担逾期交付涉案房产的违约责任。原告的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。双方在合同中约定的交房期限为2010年10月3日，涉案商品房于2015年2月11日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件。在本案中，被告应支付逾期交房违约金的期间为2010年10月4日至2015年2月11日，共1592天。双方确认逾期违约金的计算标准为原告已付房款的万分之一。因此，被告应向原告支付的逾期交房违约金为57031.33元（358237元×1592天×0.0001）。原告主张不足本院计算部分视为其放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：被告珠海市中港城房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告杜婉宁支付逾期交付商品房违约金57031.3元。如未按本判决指定的期间履

原、被告之间的商品房买卖合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，原告按合同约定履行了付款义务，但被告未按合同约定的交付期限，向原告交付符合合同约定的涉案商品房。故被告应当向原告承担逾期交付涉案房产的违约责任。原告的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。双方在合同中约定的交房期限为2010年10月3日，涉案商品房于2015年2月11日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件。在本案中，被告应支付逾期交房违约金的期间为2010年10月4日至2015年2月11日，共1592天。双方确认逾期违约金的计

广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠斗法民三初字第739号原告杜婉宁，女，汉族，公民身份号码×××054X，住山西省侯马市。委托代理人翁均涛，广东华大律师事务所律师。委托代理人廖丽娜。被告珠海市中港城房地产有限公司，住所地珠海市斗门区。组织机构代码××。法定代表人邓锐标，该公司董事长。委托代理人王彦。原告杜婉宁诉被告珠海市中港城房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于20……