房屋租赁合同纠纷 （2019）京0109民初6785号
裁判要旨
原告与住好家公司签订的《房屋出租委托合同》和《补充协议》合法有效，对双方当事人具有法律上的约束力。 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。 根据双方签订的《房屋出租委托合同》以及《补充协议》的约定，住好家公司没有在约定的时间即2019年7月6日及时向李鲤支付房屋租金，经原告催告，在合理期限内仍未履行合同义务，故构成根本违约，原告方可以单方解除合同。 故原告方主张解除双方签订的《房屋出租委托合同》，本院予以支持。 关于合同解除时间，原告通过给住好家公司工作人员发短信以及通过快递给住好家公司寄送书面解除合同通知的方式来行使合同解除权，因该公司职工并非住好家公司法定代表人，对原告方的短信未予回应，且原告寄出的书面通知被退回，故解除合同的时间应以住好家公司收到本案起诉状的时间为准，即2019年8月23日。 因导致合同解除的原因系住好家公司单方违约，故住好家公司应依约按照2个月的租金标准，承担违约责任。 原告主张住好家公司支付违约金7200元的诉讼请求，本院予以支持。 因住好家公司将涉案房屋转租给案外人，故在《房屋出租委托合同》解除前，住好家公司应
摘要
李鲤与北京住好家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初6785号原告：李鲤，男，1985年3月5日出生，汉族，无业，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：彭雪涛（李鲤之妻），1988年10月21日出生，汉族，电广传媒电影发行（北京）有限公司出纳，住北京市门头沟区。 被告：北京住好家房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇北清路1号院8号楼14层2单元1411-101。 法定代表人：吕……