房屋租赁合同纠纷 （2019）京0109民初6789号
裁判要旨
原告与住好家公司签订的《房屋出租委托合同》合法有效，对双方当事人具有法律上的约束力。 因住好家公司未按合同约定及时支付房租，构成违约，原告有权收回房屋，解除合同，故对原告主张解除《房屋出租委托合同》的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除时间为本案起诉书送达至住好家公司之日，即2019年8月23日。 住好家公司应按照合同约定承担违约责任，即向原告支付两个月的租金7000元作为违约金，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 因住好家公司将涉案房屋转租给案外人，约定租赁期限自2018年10月8日至2019年10月7日，故在《房屋出租委托合同》解除前，住好家公司应继续履行合同义务，向原告支付租金至2019年8月23日；《房屋出租委托合同》解除后，住好家公司仍然系涉案房屋法律上的占有使用人，案外人仍依据其与住好家公司之间签订的《房屋租赁合同》实际占有和使用涉案房屋，住好家公司应比照租金标准，向原告支付占有使用费至2019年10月7日。 故对原告主张住好家公司支付2019年7月25日至2019年10月7日的房租和占有使用费共计8516元，于法有据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条
摘要
郑红丽与北京住好家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初6789号原告：郑红丽，女，1982年4月23日出生，汉族，石景山区统计局副科长，住北京市石景山区。 被告：北京住好家房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇北清路1号院8号楼14层2单元1411-101。 法定代表人：吕国平，总经理。 委托诉讼代理人：詹广健，男，1986年3月28日出生，汉族，系该公司业务经理，住北京市丰台……